Heredar una vivienda en la Comunidad de Madrid no es solo una cuestión emocional: es una decisión fiscal y patrimonial que conviene abordar con criterio. En este artículo analizamos los pasos legales imprescindibles para aceptar la herencia, los impuestos que realmente se pagan en Madrid (Sucesiones, plusvalía municipal e IRPF), los plazos habituales y los errores más frecuentes. Además, evaluamos con cifras reales cuándo puede ser más interesante vender el piso heredado y cuándo alquilarlo puede construir patrimonio a medio y largo plazo.

Un piso vacío en Madrid no está en pausa: genera gastos fijos, deterioro y, sobre todo, pérdida de rentabilidad sin que el propietario lo cuantifique. IBI, comunidad, suministros y mantenimiento pueden superar los 3.000 euros anuales, pero el verdadero impacto está en el coste de oportunidad: meses sin alquilar que evaporan miles de euros y reducen el rendimiento del activo.

En este análisis estratégico desglosamos cuánto cuesta realmente mantener una vivienda vacía, cuándo compensa activar el alquiler y en qué escenarios tiene más sentido vender para optimizar capital. Porque el vacío no es neutral: cada mes sin decisión tiene un coste.

Cuando un inquilino deja de pagar en 2026, el problema no se limita a una mensualidad pendiente: puede convertirse en un proceso largo y costoso. El desahucio en 2026 no es inmediato y el plazo de desahucio puede oscilar entre 4 y 8 meses, e incluso superar el año si existen situaciones de vulnerabilidad. A esto hay que sumar los costes legales y las rentas no cobradas, que pueden generar un impacto económico superior a los 10.000 euros en pocos meses.

En este artículo analizamos qué ocurre desde el primer impago de alquiler, cuánto tarda realmente el procedimiento, si se puede recuperar la deuda y qué medidas de protección para el propietario reducen el riesgo antes de firmar un contrato. Información clara y realista para propietarios que quieren anticiparse y proteger su inversión.

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